Сегодняшний Всеволожский район – это обширная густонаселенная территория, занимающая площадь 3 тысячи квадратных километров в сторону от городской черты Санкт-Петербурга до самого берега Ладоги, и от дороги жизни до правого речного берега Невы. По последним данным, в нем постоянно проживает около 262 тысяч человек, и данное число почти удваивается из-за приезда дачников в теплое время года.
Уникальные природно-климатические условия и удобная география сделали данный район одним из самых популярных при выборе недвижимости. Ведь Всеволожск находится всего лишь в двадцати километрах от Санкт-Петербурга, что позволяет рассматривать данную территорию как обычную загородную часть Северной столицы.
Район экологически чист и имеет отлично развитую транспортную инфраструктуру. Она в целом неплохо справляется с таким большим количеством людей. Ходят электрички сразу с двух вокзалов (Финляндский и Ладожский), есть широкая сеть автомобильных путей сообщения: Приозерское, Рябовское, и Мурманское шоссе. Есть также Токсовское и Колтушское трассы, уже нуждающиеся в расширении, в связи с большим потоком транспорта.
Особенности недвижимости района
Рынок Всеволожской недвижимости очень востребован в части квартир, городских и загородных коттеджей и домов. День ото дня растет количество желающих приобрести тут жилье: квартиру, дом, дачу или просто участок земли. Если вы желаете жить за городом и работать в Петербурге – этот район для вас! Квартиры тут имеют стоимость, более доступную, чем такое же жилье в городской черте Петербурга.
Всеволжск – это «город-лес». Особое внимание стоит обратить на поселки Сертолово, Щеглово, Бугры, Дубровку и Мурино. Изюминкой района считаются великолепные озера и садоводческие массивы, есть популярный охотничий заказник «Озерки». В районе находится значительное количество культурных и исторических памятников.
В целом тут продается около восьмидесяти поселков из коттеджей. Почти половина из них находится на севере района, а вторая половина – на юго-востоке. Зоны эти разделены по Ржевскому полигону. Следует добавить, что территорию этого неиспользуемого полигона власти планируют передать под жилую застройку.
Цены на новую недвижимость во Всеволожском районе
Район, как «лоскутное одеяло», очень контрастен по качеству домов. Дешевые земельные участки для самостоятельного строительства и дома «эконом-класса» часто находятся по соседству с дорогими элитными коттеджами и особняками. При этом процент не очень дорогих домиков стабильно увеличивается, делая район все более доступным для широких масс покупателей.
Например, на юго-востоке (недалеко от Всеволожска), находится поселок из коттеджей «Румболово», где цена на один дом стартует от 11,5 миллионов рублей, а минимальный по площади участок стоит 8,5 миллионов рублей. И вот уже совсем рядом есть поселки «Константы» и «Новое Минулово», где дом стоиот примерно 4 миллиона рублей. Также есть еще «Традиция», где стандартные коттеджи стоят от 3,5 миллионов рублей, а таунхаусы всего от 2,6 миллионов.
Схожая ситуация и возле разветвления автомобильных путей возле Разметелево. В округе 5 километров от этого места находятся элитные поселки «Лукоморье (цена дома в пределах 19-40 миллионов рублей) и «Уварово» (от 36 до 80 миллионов рублей). Рядом с ними по соседству расположены поселки эконом класса «Рыжики», «Дружное» и «Петровские сады».
Необходимо добавить, что еще недавно в «Рыжиках» продавались земельные наделы по цене от 65 до 75 тысяч рублей за одну сотку. На данный момент вся первая очередь уже распродана. В «Дружном» одна сотка стоит около 92 тысяч рублей, а в «Петровских садах» дома по цене от 5,2 миллионов рублей, и обычные участки по 110 тысяч рублей за сотку.
Вторичная недвижимость прежних времен
Сегодня дешевые предложения в районе можно встретить довольно редко. Однако именно они пользуются максимальным спросом. Из реализуемой недвижимости есть участки в старых садовых товариществах по цене от 0,3 до 0,5 миллионов рублей. Участки под индивидуальную застройку тут стоят от 1 до 3 миллионов рублей.
Готовые дачные домики можно купить всего за 0,5 -0,7 миллиона рублей (при этом качество дома не высокое). Хорошую новую или добротную старую дачу продают за 1-1,5 миллиона рублей. Если рассмотреть частные дома, то один приличный не новый дом будет стоить от 2,5 до 4 миллионов рублей. Новый же современный коттедж обойдется до 10 миллионов рублей.
В любом случае, присматривая недвижимость для приобретения или аренды во Всеволожском районе, можно просто объехать все намеченные направления и лично на местности осмотреть условия и понравившиеся предложения.
Православные храмы Спаса Нерукотворного , Святотроицкая церковь 1905 г. (г. Всеволожск).
Историко-краеведческий музей.
Литературно-худоожественный музей «Приютино».
Памятники Великой Отечественной Войны входящие в «Зеленый пояс Славы».
Усадьба Потемкина «Островки».
Комплекс Осиновецкого маяка (1910-1911 гг.).
Усадьба Шуваловых XIX в. (дер. Вартемяки).
У пос. Марьино, близ Невской Дубровки, музей-диорама в помещении в опоре железнодорожного моста «Прорыв блокады».
Литературный музей. Дом принадлежал директору публичной библиотеки А.Н. Оленину.
Мемориалы и обелиски вдоль дороги по Ладожскому озеру «Дорога жизни», обелиск «Разорванное кольцо»
Музей «Дорога жизни».
Национальный парк «Карельский перешеек».
Румболовский парк (румболовские высоты).
Правый берег Невы – Невский лесопарк.
Токсовский парк туризма и отдыха.
На Кавголовских холмах - популярное место для горнолыжного спорта. Устроены оборудованные подъемниками трассы, гостиница, пункты общественно питания, базы проката спортивного оборудования, питания, спортивные базы, трамплин.
Горнолыжный центр – «Охта парк».
Главная геофизическая обсерватория (пос. Воейково)
.jpg)
